CarbonAI привлекла 12 млн долларов на разработку ИИ-агентов, которые выполняют аналитическую работу при выдаче кредитов на коммерческую недвижимость. Нью-йоркская компания работает только в США. В Европе то же программное обеспечение не подпадало бы под правила Закона об ИИ, регулирующие кредитование, — пока спонсор не подпишет личное поручительство.
Раунд возглавила Cowboy Ventures, согласно объявлению. В нем также участвовали Timber Grove Ventures, Bling Capital и Max Ventures. Стадия раунда и оценка компании не раскрываются.
Агенты извлекают данные из реестров арендных платежей, договоров аренды, финансовой отчетности и юридических документов, строят модель андеррайтинга, составляют служебную записку и отмечают риски. Каждая цифра сопровождается ссылкой на исходный документ. Решения, требующие человеческого суждения, передаются кредитной команде.
Сооснователи Джефф Сол и Джош Кауфман занимались андеррайтингом кредитов на коммерческую недвижимость в Starwood Capital, Morgan Stanley и Guggenheim, а затем создали платформу для сделок Nativ и продали ее компании Built. Единственный названный клиент — Greystone.
Агенты для андеррайтинга ипотечных кредитов в Европе относятся к категории высокого риска. На прошлой неделе Vesta привлекла 30 млн долларов на создание агентов, принимающих решения по ипотеке, — это область, к которой ЕС применяет совершенно иной подход.
Приложение III Закона об ИИ распространяется на системы, используемые для оценки «кредитоспособности физических лиц» или определения их кредитного рейтинга, с одним исключением — для выявления мошенничества. Компании не являются физическими лицами.
Берлинская компания Taktile привлекла 110 млн долларов в июне на разработку агентов для андеррайтинга бизнес-кредитов. По той же причине на нее не распространяется та же норма.
По словам CarbonAI, среди ее клиентов — фонды прямого кредитования, ипотечные инвестиционные фонды недвижимости и кредиторы, специализирующиеся на многоквартирных объектах. Заемщиками выступают компании.
Однако граница не столь четкая. Кредиты на коммерческую недвижимость часто обеспечиваются личными поручительствами спонсоров, а соответствующая норма начинает действовать сразу, как только оценивается кредитоспособность физического лица. Эти обязательства перенесли на декабрь 2027 года.
В объявлении говорится, что объем рынка коммерческой недвижимости США составляет 20 трлн долларов, а в этом году наступает срок погашения ипотечных кредитов на сумму 875 млрд долларов — согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров. При этом на андеррайтинг ежегодно тратится около 50 млрд долларов.
В Европе рынок находится в ином положении. Руководитель направления кредитования недвижимости в Revolut ушел из компании в этом месяце — менее чем через два года после того, как его наняли для создания этого бизнеса.
По данным Bloomberg, кредиторы в Европе борются за меньшее число сделок на фоне сохраняющихся высоких ставок, что сокращает их маржу.
Особого внимания заслуживают собственные показатели CarbonAI. Компания сообщает о заключенных контрактах на семизначную сумму в течение шести месяцев и сокращении времени на отдельные задачи андеррайтинга вплоть до 90%, однако методика расчета не приводится. Основанная выходцами из Великобритании компания Build, которая предлагает аналогичные решения для центров обработки данных, заявляет о показателе свыше 95%.
Опубликовано 15 октября 2026 - 09:00 Наверх
