EliseAI ведет переговоры о привлечении $300 млн при оценке в $3,7 млрд

EliseAI ведет переговоры о привлечении $300 млн при оценке в $3,7 млрд, сообщает Business Insider. Кэти Руф сообщила об этом раунде во вторник, ссылаясь на осведомленные источники. Andreessen Horowitz и Bessemer Venture Partners ведут переговоры о том, чтобы возглавить его.

Детали еще не согласованы. Руф написала, что цифры все еще могут измениться. Представители EliseAI, a16z и Bessemer отказались от комментариев. Таким образом, каждая цифра здесь описывает находящуюся в разработке сделку, а не закрытую.

Если она завершится на тех условиях, которые описывает Business Insider, оценка компании резко подскочит. В августе 2025 года EliseAI привлекла $250 млн при оценке в $2,2 млрд, сообщал тогда Reuters. Отметка в $3,7 млрд добавит примерно $1,5 млрд всего за двенадцать месяцев.

Чем на самом деле занимается EliseAI

Продукт компании намеренно лишен какого-либо блеска. EliseAI продает ИИ-ассистентов операторам недвижимости. Они отвечают потенциальным арендаторам в текстовых сообщениях, по электронной почте и телефону, бронируют просмотры квартир и регистрируют заявки на техобслуживание. Управляющий недвижимостью, в ведении которого находятся несколько тысяч объектов, может переложить на систему обработку рутинных заявок вместо того, чтобы платить за это человеку.

Минна Сонг и Тони Стоянов основали компанию в 2017 году, сообщает Tech Funding News. Сонг работала административным помощником в нью-йоркской компании по недвижимости. Там она наблюдала, как команды по аренде снова и снова отвечают на одни и те же вопросы жильцов. Именно эту проблему компания и решила устранить.

В 2023 году она перенесла ту же идею в сферу здравоохранения. Инструменты были направлены на устранение узких мест на стойках регистрации и при планировании расписания — проблемы похожи на те, с которыми компания уже работала в сфере недвижимости. Business Insider сообщил, что медицинские клиенты теперь используют ее для обработки счетов, выписок и записи на прием к пациентам.

Цифры, стоящие за привлечением средств

В начале 2025 года EliseAI объявила, что ее годовой регулярный доход превысил $100 млн. Именно эту сумму подписочный бизнес рассчитывает получить за год. По данным Tech Funding News, численность персонала выросла примерно со 150 до более чем 300 человек после раунда Серии D. Сотрудники работают в офисах в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Бостоне и Чикаго.

История финансирования развивается стремительно. Раунд Серии D на $75 млн в августе 2024 года под руководством Sapphire Ventures сделал EliseAI «единорогом» с оценкой в $1 млрд. Раунд Серии E в августе 2025 года под руководством a16z при участии Bessemer и Sapphire увеличил этот показатель более чем вдвое. Сообщаемый раунд позволит увеличить его еще раз более чем вдвое всего за год.

Контекст делает эти темпы особенно примечательными. Business Insider охарактеризовал эту сделку как знак того, что инвесторы продолжают платить большие деньги за искусственный интеллект, автоматизирующий рутинные бизнес-процессы. И это происходит на фоне того, как многие ИИ-стартапы вообще испытывают трудности с привлечением средств.

Главный инвестор оказался под пристальным вниманием

У a16z выдался напряженный месяц. Фонд также только что возглавил <раунд Databricks на $5 млрд при оценке в $190 млрд>раунд Databricks на $5 млрд наряду с целым рядом других крупных инвестиций в ИИ. При этом компания одновременно оказалась под федеральным микроскопом.

Министерство юстиции США проводит расследование в отношении a16z на предмет того, занимают ли ее партнеры конкурирующие места в советах директоров конкурирующих компаний. Это расследование не затрагивает EliseAI. Тем не менее оно нависает над каждым раундом, который в настоящее время возглавляет фонд.

Конкуренция высока и сегментирована

EliseAI не одинока в своем стремлении к автоматизации недвижимости. Tech Funding News упоминает компанию Lette AI, которая использует тот же агентский подход, конкурируя с такими устоявшимися игроками, как AppFolio, Yardi, Entrata и RealPage. Lette AI гораздо меньше по размеру. Dwelly занимается автоматизацией сдачи в аренду в Великобритании, в основном за счет скупки более мелких агентств.

Рядом с ними существует и другая ставка. Flow, венчурный проект бывшего главы WeWork Адама Ноуманна, в 2025 году достиг оценки в $2,5 млрд. Как отмечает Tech Funding News, компания пытается владеть зданиями, а не продавать программное обеспечение тем, кто ими управляет.

Подход EliseAI более узок. Она продает уровень автоматизации для аренды, технического обслуживания, продления контрактов, а теперь и здравоохранения, оставляя модели владения другим. По данным Tech Funding News, ссылающихся на Mordor Intelligence, в 2026 году объем рынка программного обеспечения для управления недвижимостью составлял около $6,53 млрд, а к 2031 году он, как прогнозируется, достигнет $9,93 млрд. По меркам технологий это скромный показатель. К тому же это инертный рынок, на котором такие старожилы, как Yardi и RealPage, оставляют незанятые ниши.

Поворот в сторону здравоохранения — это именно то, за что, судя по всему, готовы платить инвесторы. Он удвоил размер целевого рынка EliseAI без существенных изменений самого продукта. Стойка регистрации, которая бронирует просмотры квартир, и стойка регистрации, которая записывает пациентов на прием — с точки зрения программного обеспечения, близкие родственники. Business Insider охарактеризовал этот раунд как ставку на то, что одна и та же автоматизация применима в самых разных отраслях.

Почему выбор времени имеет значение

Заявленная оценка выглядит совершенно иначе на фоне текущей ситуации с финансированием. Руф отметила, что многие ИИ-стартапы сейчас вообще с трудом привлекают средства. Компания, которая в такой атмосфере добавляет $1,5 млрд бумажной стоимости за год, либо является исключением из правил, либо служит сигналом о том, где, по мнению инвесторов, кроется стабильная выручка.

У EliseAI есть то, чего не хватает многим ее конкурентам: регулярный доход. Показатель годового регулярного дохода (ARR) в $100 млн — это то, что подписочный бизнес получает по контрактам, а не от разовых сделок. Для категории, построенной на инертных традиционных игроках, именно эта цифра обычно оправдывает рост стоимости.

Что подтвердит сделку

Поскольку это пока лишь новость о готовящемся раунде, действуют обычные оговорки. Три фактора превратят ее в факт: закрытие сделки на заявленных условиях или близких к ним; подтверждение того, кто именно возглавляет раунд; и заявления самой EliseAI, которой пока нечего сказать.

В чем нет сомнений, так это в направленности движения. Инвесторы продолжают платить больше всего компаниям, которые обещают избавить бизнес от самой скучной рутины. EliseAI — одна из тех, кому платят больше всего за попытки это сделать.

Эта тенденция заметна и по другим недавним материалам редакции. На той же неделе стало известно о раунде на $350 млн для чипового стартапа Groq и о привлечении $400 млн, которое увеличило оценку Higgsfield в четыре раза за несколько месяцев.

Горячий стартап в сфере голосовых технологий Wispr привлек $280 млн на тех же принципах всего несколькими днями ранее. В каждом случае предложение заключалось в ПО, устраняющем повторяющиеся действия человека, и в каждом случае деньги поступали быстро.